我家房子长期不住人，需要交物业管理费吗？住二楼还要电梯费吗？

在处理物业费和电梯费问题时，可能存在以下法律风险点：
1、被追缴滞纳金或面临诉讼：若长期未缴纳物业费，物业公司可依据合同要求补缴并加收滞纳金，严重时可能提起诉讼。
例如：某业主因长期未缴纳物业费，被物业公司起诉要求支付欠费及违约金，最终法院判决业主全额支付。
2、影响房屋交易或抵押：物业费拖欠可能影响房屋出售、过户或银行贷款审批。
例如：业主在出售房屋时，因拖欠多年物业费被物业公司出具欠费证明，导致买方要求降价或取消交易。
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针对物业费和电梯费问题，以下是几项实用的行动建议：
1、查阅物业服务合同：查看合同中关于空置房屋是否可减免物业费、电梯费是否单独列支等内容，这是判断缴费义务的关键依据。
2、咨询物业或业主委员会：向物业公司或业主委员会了解当地关于物业费和电梯费的具体执行标准，确认是否存在特殊减免政策。
3、申请空置房屋物业费减免（如有政策）：部分地区允许空置房屋申请物业费部分减免，需提交空置证明并按流程申请。
4、保留缴费记录和沟通凭证：保存好缴费记录、合同文本及与物业沟通的记录，以备日后发生争议时作为证据。
选择解决方案时，应重点考虑物业服务合同的具体约定、当地政策规定以及房屋实际使用情况。如有不确定之处，建议及时向专业律师咨询，以确保自身权益不受损害。
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根据《物业管理条例》第四十一条和第七条，房屋是否居住不影响物业费的缴纳义务。
《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同约定交纳物业服务费用，无论房屋是否实际居住。第七条进一步明确，按时交纳物业服务费用是业主的法定义务之一。电梯费用作为物业管理费的一部分，若合同未作特别排除，二楼住户也需承担。若物业服务合同中明确约定一楼或低楼层不交电梯费，或业主大会有特别决议，则可不交。否则，即便未使用电梯，其作为公共设施，维护费用仍由全体业主共同承担。因此，房屋长期空置或住在低楼层，原则上仍需按合同缴纳物业费和电梯费，除非合同或当地政策另有规定。
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房子长期不住是否需要交物业管理费，以及住二楼是否要交电梯费，需根据具体情况判断。
房屋长期不住仍需缴纳物业管理费，住二楼是否需交电梯费则视物业服务合同及当地规定而定。
若存在以下情况，答案会有所不同：
1. 若物业合同明确约定空置房屋可减免部分物业费，则可依合同执行。
2. 若当地有相关政策支持空置房减免物业费，可依法申请减免。
3. 若电梯费用作为公共设施维护费的一部分，通常由全体业主分摊，二楼住户一般也需承担。
4. 若业主大会或物业合同中明确约定二楼不使用电梯可免交相关费用，则可不交。
5. 若物业服务质量不达标，业主可依法主张减免部分费用。
6. 若原业主已预交物业费，新业主可凭相关凭证不再重复缴纳。