夫妻离婚房子怎么给不满18岁子女

（一）赠与方式注意事项
1.赠与协议内容要清晰明确，应包括房屋的具体信息、赠与双方等。
2.办理赠与公证时，提前准备好双方身份证件、房产证等资料。
3.过户时按不动产登记机构要求，及时提交完整材料。

（二）买卖方式注意事项
1.签订的房屋买卖合同条款要合法合规，保障双方权益。
2.法定代理人要了解过户流程和所需缴纳的税费，提前做好资金准备。
3.法定代理人要妥善保管办理手续过程中的各类文件。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十二条规定，不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。在房屋买卖中，不满18岁的子女作为限制民事行为能力人，需由法定代理人代为办理相关手续。
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夫妻离婚想把房子给未成年子女，有两种常见方式：
赠与：夫妻签赠与协议，表明把房子给子女。接着去公证处公证，让协议更具效力。最后带公证书、房产证等材料，到不动产登记机构办过户，完成产权变更。

买卖：流程和正常房屋买卖差不多，夫妻是卖家，子女是买家，签房屋买卖合同。也要去不动产登记机构办过户并缴税。因子女未成年，由法定代理人代办手续。
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结论：
夫妻离婚想把房子给不满18岁子女，有赠与和买卖两种常见方式，两种方式各有流程。
法律解析：
赠与方式下，夫妻要先签订赠与协议表达赠与意愿，接着到公证处办理赠与公证加强协议效力，最后携带公证书、房产证等材料到不动产登记机构办理过户完成产权变更。买卖方式与正常房屋买卖流程相似，夫妻作为出卖人，子女作为买受人签订房屋买卖合同，前往不动产登记机构办理过户并缴纳相关税费。由于子女不满18岁是限制民事行为能力人，需法定代理人代为办理相关手续。这两种方式在操作流程和费用等方面存在差异，夫妻可根据自身情况选择。若对具体操作和法律规定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便更妥善地处理房产过户事宜。
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夫妻离婚想把房子给不满18岁子女，赠与和买卖是两种可行方式。赠与方式的核心是签订赠与协议，经公证后过户，能明确表达赠与意愿且增强协议效力。买卖方式流程与正常房屋买卖类似，只是因子女为限制民事行为能力人，需法定代理人代为办理。

建议如下：
1.若想突出赠与意愿且注重协议效力，可选择赠与方式。提前准备好赠与协议，到正规公证处办理公证，按不动产登记机构要求备齐材料过户。
2.若考虑未来子女出售房屋的税费等问题，买卖方式可能更合适。提前了解房屋买卖流程和税费情况，法定代理人提前熟悉代为办理手续的要求，确保顺利完成过户。
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法律分析：
（1）赠与方式：夫妻离婚将房子给不满18岁子女，通过赠与方式，签订赠与协议明确赠与意愿是关键步骤，公证能使协议更具法律效力，为后续过户提供有力保障。完成公证后及时办理过户手续，才能实现产权变更。
（2）买卖方式：采用买卖方式，虽流程与正常房屋买卖相似，但要注意子女是限制民事行为能力人，需法定代理人代为办理手续。而且在办理过户时，需按规定缴纳相关税费。

提醒：
两种方式各有利弊，赠与方式可能在未来子女出售房屋时产生较高税费；买卖方式涉及税费缴纳。不同家庭情况对应处理方式有差异，建议咨询进一步分析。